Khi tìm hiểu Malta Permanent Residence Programme (MPRP), một trong những vấn đề được nhiều gia đình quan tâm là tổng ngân sách cần chuẩn bị và nên lựa chọn thuê hay mua bất động sản tại Malta.

Trên thực tế, chi phí Malta MPRP 2026 không chỉ nằm ở bất động sản. Gia đình còn cần tính đến phí hành chính, khoản đóng góp Chính phủ, khoản quyên góp, chi phí cho thành viên đi cùng và những khoản liên quan trong quá trình thực hiện hồ sơ.

Trong đó, lựa chọn thuê hoặc mua bất động sản sẽ tạo ra sự khác biệt về số vốn cần chuẩn bị ban đầu. Vì vậy, việc hiểu rõ từng cấu phần chi phí sẽ giúp gia đình chủ động hơn trong kế hoạch tài chính.

Vậy chi phí Malta MPRP 2026 gồm những khoản nào, thuê hay mua bất động sản cần chuẩn bị bao nhiêu và phương án nào phù hợp với kế hoạch của gia đình? Hãy cùng HALI Global tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Chi phí Malta MPRP 2026 gồm những khoản nào?

Chi phí Malta MPRP 2026 được hình thành từ nhiều nghĩa vụ tài chính khác nhau. Một số khoản được quy định chung cho chương trình, trong khi tổng ngân sách thực tế còn phụ thuộc vào phương án bất động sản và số lượng thành viên trong hồ sơ.

Chi phí MPRP Malta gồm phí hành chính và khoản đóng góp

Đương đơn chính phải thanh toán 60.000 EUR phí hành chính không hoàn lại. Đối với mỗi người phụ thuộc trưởng thành, ngoại trừ vợ/chồng, chương trình áp dụng khoản phí hành chính 7.500 EUR/người.

Bên cạnh đó, đương đơn phải thực hiện khoản đóng góp Chính phủ 37.000 EUR. Khoản này tách biệt với chi phí bất động sản và các nghĩa vụ tài chính khác.

Khoản quyên góp và các chi phí liên quan

Đương đơn phải thực hiện khoản quyên góp 2.000 EUR cho một tổ chức phi chính phủ tại Malta đáp ứng điều kiện của chương trình.

Gia đình cũng cần dự trù chi phí bảo hiểm y tế, phí đại diện được cấp phép, dịch thuật, chứng thực giấy tờ và những khoản liên quan đến từng hồ sơ. phí thẻ cư trú 500 EUR/người cho thời hạn 5 năm.

Do đó, khi tính chi phí MPRP Malta, gia đình không nên chỉ nhìn vào giá trị bất động sản mà cần xem xét toàn bộ các nghĩa vụ tài chính liên quan.

Chi phí Malta MPRP 2026 khi thuê bất động sản

Một trong hai phương án để đáp ứng yêu cầu về bất động sản của chương trình là thuê bất động sản đủ điều kiện tại Malta hoặc Gozo.

Thuê bất động sản Malta cần chuẩn bị bao nhiêu?

Theo yêu cầu hiện hành, mức thuê bất động sản Malta tối thiểu là 14.000 EUR/năm. Bất động sản đủ điều kiện phải được duy trì trong thời gian tối thiểu 5 năm.

Nếu tính theo mức thuê tối thiểu trong 5 năm, số tiền tương ứng là 70.000 EUR. Đây là phép tính tham khảo dựa trên mức tối thiểu của chương trình, chưa bao gồm các khoản khác có thể phát sinh liên quan đến bất động sản hoặc hợp đồng thuê.

Sau giai đoạn 5 năm, người thụ hưởng vẫn phải duy trì một bất động sản cư trú tại Malta theo yêu cầu áp dụng của chương trình.

Khi nào có thể cân nhắc phương án thuê?

Phương án thuê có thể được cân nhắc đối với gia đình muốn giảm số vốn ban đầu dành cho bất động sản hoặc chưa có kế hoạch sở hữu nhà tại Malta.

So với mua, thuê giúp gia đình không phải phân bổ ngay một khoản vốn lớn vào bất động sản. Tuy nhiên, tiền thuê là khoản chi trong quá trình sử dụng và không hình thành quyền sở hữu tài sản. Vì vậy, gia đình cần cân nhắc yếu tố này trong kế hoạch tài chính dài hạn.

Mua bất động sản Malta theo MPRP cần chuẩn bị bao nhiêu?

Theo phương án mua, giá trị tối thiểu của bất động sản đủ điều kiện là 375.000 EUR.

Bất động sản phải được duy trì trong thời gian tối thiểu 5 năm. Sau giai đoạn này, nếu không tiếp tục giữ bất động sản ban đầu, người thụ hưởng vẫn phải duy trì một bất động sản cư trú tại Malta theo yêu cầu áp dụng.

Yêu cầu đối với bất động sản MPRP Malta

Cần phân biệt rằng 375.000 EUR là giá trị tối thiểu của bất động sản MPRP Malta, không phải toàn bộ chi phí để hoàn thành chương trình.

Ngoài khoản vốn dành cho bất động sản, gia đình vẫn phải thực hiện phí hành chính, khoản đóng góp Chính phủ, khoản quyên góp và các nghĩa vụ tài chính liên quan.

Phương án mua bất động sản Malta có thể được cân nhắc nếu gia đình muốn sở hữu tài sản tại Malta hoặc có kế hoạch sử dụng bất động sản trong thời gian dài. Tuy nhiên, số vốn ban đầu cần bố trí sẽ cao hơn so với phương án thuê.

Chi phí Malta MPRP 2026: Nên thuê hay mua bất động sản?

Không có một phương án chung phù hợp với mọi gia đình. Thuê và mua tạo ra hai cấu trúc tài chính khác nhau.

Nếu ưu tiên giảm số vốn ban đầu dành cho nhà ở, gia đình có thể cân nhắc phương án thuê. Ngược lại, nếu muốn sở hữu bất động sản tại Malta và có khả năng bố trí nguồn vốn lớn hơn, phương án mua có thể phù hợp với kế hoạch dài hạn.

Điều quan trọng là bất động sản chỉ là một cấu phần của chi phí Malta MPRP 2026. Dù lựa chọn thuê hay mua, gia đình vẫn cần thực hiện các khoản phí, đóng góp và nghĩa vụ khác theo quy định.

Vì vậy, quyết định không nên chỉ dựa trên việc so sánh 375.000 EUR tiền mua với 14.000 EUR tiền thuê mỗi năm, mà cần xem xét khả năng phân bổ vốn, nhu cầu sử dụng bất động sản và kế hoạch cư trú của gia đình.

Ngân sách MPRP Malta cần chuẩn bị bao nhiêu?

Không có một mức ngân sách MPRP Malta giống nhau cho mọi hồ sơ. Tổng số tiền cần chuẩn bị phụ thuộc vào phương án bất động sản, số lượng thành viên đi cùng và những chi phí phát sinh trong quá trình thực hiện.

Ngân sách theo phương án thuê

Nếu lấy các mức tối thiểu làm cơ sở tham khảo cho đương đơn chính, phương án thuê gồm 60.000 EUR phí hành chính, 37.000 EUR khoản đóng góp Chính phủ, 2.000 EUR khoản quyên góp và tối thiểu 70.000 EUR tiền thuê trong 5 năm.

Nếu cộng bốn cấu phần trên theo các mức tối thiểu, số tiền tham khảo tương ứng khoảng 169.000 EUR. Đây không phải tổng chi phí cố định của một hồ sơ MPRP vì chưa bao gồm phí thẻ cư trú, bảo hiểm y tế, phí đại diện được cấp phép, dịch thuật, chứng thực giấy tờ, các khoản phát sinh và phí dành cho người phụ thuộc trưởng thành nếu có.

Ngân sách theo phương án mua

Với phương án mua, đương đơn chính cần tính đến 375.000 EUR giá trị bất động sản, 60.000 EUR phí hành chính, 37.000 EUR khoản đóng góp Chính phủ và 2.000 EUR khoản quyên góp.

Nếu cộng giá trị bất động sản tối thiểu cùng ba khoản trên, tổng số vốn và nghĩa vụ tài chính được tính tham khảo ở mức khoảng 474.000 EUR. Tuy nhiên, cần phân biệt rằng 375.000 EUR là số vốn dùng để sở hữu bất động sản, không phải khoản phí hoặc đóng góp không hoàn lại.

Con số trên cũng chưa bao gồm phí thẻ cư trú, bảo hiểm, phí đại diện được cấp phép, chi phí liên quan đến giao dịch bất động sản, dịch thuật, chứng thực giấy tờ và những khoản khác tùy theo cấu trúc hồ sơ.

Do đó, khi so sánh hai phương án, gia đình cần phân biệt rõ giữa khoản chi phí phải thanh toán và số vốn được sử dụng để sở hữu tài sản.

Số lượng thành viên ảnh hưởng thế nào đến chi phí MPRP Malta?

Cấu trúc gia đình là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí MPRP Malta.

Vợ/chồng không thuộc nhóm áp dụng khoản phí hành chính bổ sung 7.500 EUR, trong khi khoản phí này được áp dụng cho mỗi người phụ thuộc trưởng thành khác theo quy định. Số lượng thành viên cũng ảnh hưởng đến phí thẻ cư trú, bảo hiểm và một số chi phí chuẩn bị hồ sơ.

Do đó, một hồ sơ chỉ gồm hai vợ chồng có thể có cấu trúc ngân sách khác với hồ sơ có thêm con trưởng thành, cha mẹ hoặc ông bà đủ điều kiện tham gia.

Việc xác định thành viên dự kiến đi cùng ngay từ đầu sẽ giúp gia đình tính toán ngân sách sát hơn với hồ sơ thực tế.

Ngoài chi phí, gia đình cần đáp ứng yêu cầu tài sản nào?

Ngân sách dùng để thực hiện chương trình và yêu cầu chứng minh năng lực tài chính là hai vấn đề khác nhau.

Theo yêu cầu hiện hành, đương đơn có thể chứng minh tổng tài sản tối thiểu 500.000 EUR, trong đó ít nhất 150.000 EUR là tài sản tài chính; hoặc tổng tài sản tối thiểu 650.000 EUR, trong đó ít nhất 75.000 EUR là tài sản tài chính.

Điều này có nghĩa việc gia đình có đủ tiền để thanh toán các khoản phí và thực hiện phương án bất động sản chưa đồng nghĩa với việc đã đáp ứng yêu cầu về tài sản của chương trình.

Bên cạnh giá trị tài sản, hồ sơ còn cần thể hiện nguồn hình thành tài sản phù hợp để phục vụ quá trình thẩm tra. Vì vậy, phần tài chính cần được xem xét đồng thời ở cả khả năng thực hiện các nghĩa vụ của MPRP và khả năng chứng minh tài sản.

Lập kế hoạch tài chính MPRP cần lưu ý gì?

Trước khi quyết định thuê hay mua, gia đình nên xây dựng kế hoạch tài chính dựa trên cấu trúc thành viên, phương án bất động sản và nguồn tài sản dự kiến sử dụng.

Thay vì chỉ đặt câu hỏi “MPRP cần bao nhiêu tiền?”, gia đình nên xác định tổng ngân sách cần chuẩn bị theo hồ sơ của mình, khoản nào là chi phí, khoản nào là vốn dành cho bất động sản và những nghĩa vụ nào có thể thay đổi theo số lượng thành viên.

Cách tiếp cận này giúp gia đình chủ động hơn về dòng tiền và lựa chọn phương án bất động sản phù hợp với kế hoạch cư trú dài hạn.

Liên hệ HALI Global

Chi phí Malta MPRP 2026 không chỉ cần xem xét mức phí của chương trình hay giá trị bất động sản, mà còn liên quan đến cấu trúc gia đình, nguồn hình thành tài sản, phương án thuê hoặc mua nhà và những nghĩa vụ cần duy trì sau khi được cấp thường trú.

HALI Global đồng hành cùng nhà đầu tư và gia đình trong việc tìm hiểu các khoản chi phí, đánh giá phương án bất động sản và xây dựng kế hoạch ngân sách MPRP Malta phù hợp với cấu trúc tài chính, kế hoạch cư trú và mục tiêu dài hạn của gia đình.