Đầu tư bất động sản là một trong những hướng được nhiều gia đình quan tâm khi tìm hiểu chương trình thường trú Síp theo diện đầu tư. Theo quy định hiện hành, nhà đầu tư có thể bắt đầu từ mức 300.000 EUR, nhưng điều quan trọng là không phải bất kỳ bất động sản nào có giá 300.000 EUR cũng mặc nhiên đáp ứng điều kiện.

Loại tài sản, tình trạng mua mới hay mua lại, cách thanh toán, nguồn vốn, điều kiện thu nhập và kế hoạch duy trì khoản đầu tư đều cần được xem xét ngay từ đầu.

Cùng HALI Global tìm hiểu đầu tư bất động sản Síp 300.000 EUR được áp dụng như thế nào và những điểm nhà đầu tư cần lưu ý trước khi triển khai hồ sơ thường trú.

Đầu tư bất động sản Síp 300.000 EUR gồm những lựa chọn nào?

Chính sách hiện hành chia bất động sản thành hai nhóm khác nhau. Việc phân biệt hai nhóm này rất quan trọng vì điều kiện đối với nhà hoặc căn hộ mới không giống với các loại bất động sản khác.

Mua nhà hoặc căn hộ mới

Nhà đầu tư có thể mua nhà hoặc căn hộ theo giao dịch bán lần đầu từ công ty phát triển bất động sản, với giá trị tối thiểu 300.000 EUR + thuế giá trị gia tăng (VAT).

Đây phải là bất động sản được bán lần đầu bởi đơn vị phát triển. Vì vậy, một căn nhà hoặc căn hộ mua lại trên thị trường thứ cấp thông thường không thuộc nhóm đầu tư này.

Đầu tư vào các loại bất động sản khác

Nhà đầu tư cũng có thể đầu tư tổng giá trị từ 300.000 EUR vào các loại bất động sản khác ngoài nhà ở.

Các lựa chọn có thể bao gồm văn phòng, cửa hàng, khách sạn, các dự án bất động sản liên quan hoặc kết hợp nhiều loại bất động sản đủ điều kiện.

Đối với nhóm này, bất động sản mua lại có thể được chấp nhận theo quy định.

Có thể mua nhiều hơn một bất động sản để đủ 300.000 EUR không?

Đối với nhóm nhà hoặc căn hộ mới, nhà đầu tư có thể mua tối đa hai căn nhà hoặc căn hộ, miễn tổng giá trị thị trường đáp ứng mức đầu tư theo quy định.

Hai bất động sản cũng không bắt buộc phải mua từ cùng một công ty phát triển bất động sản. Quy định về tối đa hai đơn vị nhà ở cũng áp dụng cho hai vợ chồng như một đơn vị gia đình.

Điều này có nghĩa mức 300.000 EUR không nhất thiết phải được đặt vào một bất động sản duy nhất, nhưng cấu trúc giao dịch vẫn cần đáp ứng đúng tiêu chí của chương trình.

Giá trị 300.000 EUR được tính như thế nào?

Đối với bất động sản, hồ sơ cần có giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc hợp đồng mua bán đã được nộp chính thức tại Cơ quan Đất đai và Khảo sát Síp.

Tổng giá trị thị trường của bất động sản phải đạt tối thiểu 300.000 EUR, cộng VAT nếu áp dụng. Đồng thời, chứng từ thanh toán chính thức cần thể hiện nhà đầu tư đã thanh toán ít nhất 300.000 EUR, chưa bao gồm VAT.

Vì vậy, nhà đầu tư không nên chỉ nhìn vào giá quảng cáo của một dự án mà cần kiểm tra rõ giá trị được ghi nhận trong hợp đồng, VAT và khoản tiền thực tế phải thanh toán để đáp ứng điều kiện hồ sơ.

Nguồn tiền đầu tư bất động sản cần được chứng minh như thế nào?

Khoản vốn dùng cho đầu tư phải được chứng minh chuyển từ nước ngoài vào Síp và gắn với khoản đầu tư cụ thể.

Theo quy định, nguồn tiền có thể được chuyển từ tài khoản của nhà đầu tư và/hoặc vợ/chồng nếu người này được bao gồm trong hồ sơ. Chính sách cũng cho phép một số trường hợp vốn được chuyển từ tài khoản của công ty mà nhà đầu tư và/hoặc vợ/chồng là cổ đông duy nhất, nếu đáp ứng các điều kiện liên quan.

Đối với đầu tư bất động sản, khoản tiền dùng để đáp ứng điều kiện không được hình thành từ khoản vay trong nước tại Síp. Hồ sơ cần có chứng từ phù hợp để thể hiện nguồn và đường đi của dòng tiền.

Bất động sản có thể đứng tên vợ/chồng hoặc công ty không?

Có. Bất động sản có thể đứng tên nhà đầu tư và/hoặc vợ/chồng.

Trong một số trường hợp, tài sản cũng có thể được mua dưới tên một pháp nhân, với điều kiện nhà đầu tư và/hoặc vợ/chồng là cổ đông duy nhất hoặc chủ sở hữu hưởng lợi cuối cùng, và pháp nhân đó được thành lập hợp pháp tại Síp hoặc một quốc gia thuộc Liên minh châu Âu hay Khu vực Kinh tế châu Âu.

Đây là điểm cần được xem xét sớm nếu gia đình dự kiến cấu trúc khoản đầu tư thông qua doanh nghiệp thay vì đứng tên cá nhân.

Ngoài 300.000 EUR, nhà đầu tư cần chứng minh bao nhiêu thu nhập?

Khoản đầu tư 300.000 EUR không phải là toàn bộ điều kiện tài chính.

Nhà đầu tư chính cần chứng minh có thu nhập ổn định tối thiểu 50.000 EUR/năm.

Mức thu nhập yêu cầu sẽ tăng thêm 15.000 EUR/năm cho vợ/chồng và 10.000 EUR/năm cho mỗi con phụ thuộc chưa thành niên. Thu nhập của vợ/chồng có thể được tính vào tổng thu nhập của gia đình.

Thu nhập có bắt buộc phải đến từ ngoài Síp không?

Nếu nhà đầu tư lựa chọn mua nhà hoặc căn hộ mới, thu nhập dùng để đáp ứng điều kiện phải đến từ ngoài Síp và được chứng minh thông qua các tài liệu phù hợp.

Đối với một số nhóm đầu tư khác, toàn bộ hoặc một phần thu nhập có thể đến từ các hoạt động tại Síp theo điều kiện của chương trình.

Gia đình có thể cùng xin thường trú như thế nào?

Giấy phép có thể bao gồm vợ/chồng và con dưới 18 tuổi với tư cách người phụ thuộc.

Con từ 18–25 tuổi vẫn có thể có lộ trình thường trú nếu chưa kết hôn, đang học bậc giáo dục đại học ở ngoài Síp tại thời điểm nộp hồ sơ và vẫn phụ thuộc tài chính vào cha mẹ. Nhóm này cần nộp hồ sơ riêng, và cha mẹ cần chứng minh thêm 10.000 EUR thu nhập hằng năm cho mỗi người con.

Nếu con trưởng thành không còn phụ thuộc tài chính thì sao?

Chương trình cũng có cơ chế dành cho con trên 18 tuổi đã độc lập tài chính, nhưng giá trị đầu tư cần được tăng tương ứng.

Nếu có một người con trưởng thành cùng sử dụng khoản đầu tư để xin thường trú, mức đầu tư tăng lên 600.000 EUR. Nếu có hai người con trưởng thành, mức đầu tư tăng lên 900.000 EUR.

Riêng khi khoản đầu tư thuộc nhóm bất động sản, hồ sơ cần chứng minh đã thanh toán ít nhất 66% giá trị thị trường của bất động sản tại thời điểm nộp hồ sơ.

Mỗi người con trưởng thành cũng cần chứng minh thu nhập ổn định tối thiểu 50.000 EUR/năm. Mức này tăng thêm 15.000 EUR cho vợ/chồng và 10.000 EUR cho mỗi con phụ thuộc chưa thành niên của họ, nếu có.

Có mua bất động sản rồi là chắc chắn được thường trú không?

Không. Bất động sản chỉ là một phần trong toàn bộ hồ sơ.

Nhà đầu tư còn cần đáp ứng các yêu cầu về thu nhập, nguồn vốn, lý lịch tư pháp, bảo hiểm y tế, chỗ ở phù hợp và các điều kiện khác của chương trình.

Vì vậy, việc lựa chọn tài sản nên được thực hiện đồng thời với việc đánh giá khả năng đáp ứng điều kiện thường trú, thay vì mua bất động sản trước rồi mới kiểm tra hồ sơ sau.

Sau khi có thường trú, có phải tiếp tục giữ bất động sản không?

Có. Khoản đầu tư cần được duy trì sau khi giấy phép thường trú được cấp.

Nếu nhà đầu tư chuyển nhượng khoản đầu tư mà không lập tức thay thế bằng một khoản đầu tư khác đủ điều kiện có giá trị tương đương hoặc cao hơn, giấy phép thường trú có thể bị hủy.

Nhà đầu tư cũng phải tiếp tục cung cấp bằng chứng duy trì khoản đầu tư hằng năm. Nếu không còn thuộc hệ thống y tế công của Síp, gia đình cần duy trì bảo hiểm y tế; nhà đầu tư và các thành viên trưởng thành cũng phải cung cấp lý lịch tư pháp sạch định kỳ 3 năm một lần.

Có phải chuyển sang Síp sống toàn thời gian sau khi mua bất động sản?

Không có yêu cầu nhà đầu tư phải sinh sống phần lớn thời gian trong năm tại Síp.

Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư và người phụ thuộc đang ở ngoài Síp khi hồ sơ được chấp thuận, họ cần thiết lập cư trú tại Síp trong vòng một năm kể từ ngày phê duyệt.

Quyền thường trú cũng có thể mất hiệu lực nếu người giữ giấy phép thiết lập thường trú tại một quốc gia khác hoặc vắng mặt khỏi Síp trong thời gian hai năm.

Nhà đầu tư nên kiểm tra gì trước khi chọn bất động sản?

Trước khi ký hợp đồng, nhà đầu tư nên xác định rõ tài sản thuộc nhóm nhà/căn hộ mới hay bất động sản khác, vì quy định về mua mới và mua lại khác nhau.

Đồng thời, cần kiểm tra giá trị hợp đồng, VAT, số tiền đã thanh toán, tình trạng đăng ký hợp đồng, nguồn vốn, cách đứng tên tài sản và khả năng đáp ứng nhu cầu chỗ ở của các thành viên trong gia đình.

Nếu bất động sản đầu tư là nhà hoặc căn hộ mới nhưng số phòng ngủ không đủ cho các thành viên phụ thuộc, gia đình cần chỉ ra thêm bất động sản phù hợp để làm nơi ở.

Câu hỏi thường gặp về đầu tư bất động sản Síp 300.000 EUR

Hồ sơ bằng tiếng Việt có thể nộp trực tiếp không?

Không. Các tài liệu hỗ trợ được nộp trong hồ sơ phải được dịch chính thức và chứng nhận hợp lệ theo yêu cầu của Cơ quan Di trú Síp. Vì vậy, các giấy tờ được cấp tại Việt Nam cần được chuẩn bị theo đúng yêu cầu về dịch thuật và chứng nhận trước khi nộp.

Lệ phí chính phủ khi nộp hồ sơ thường trú Síp là bao nhiêu?

Lệ phí nộp hồ sơ theo diện nhà đầu tư hiện là 500 EUR cho hồ sơ. Ngoài ra, có thêm 70 EUR cho mỗi người cần được cấp Giấy chứng nhận đăng ký người nước ngoài (ARC) nếu người đó chưa có.

Thời gian xét hồ sơ thường trú Síp theo diện đầu tư khoảng bao lâu?

Theo Cơ quan Di trú Síp, nếu hồ sơ hoàn chỉnh, đáp ứng đầy đủ các tiêu chí của chương trình và không phát sinh vấn đề liên quan đến lý lịch tư pháp, trật tự hoặc an ninh công cộng, thời gian xét dự kiến khoảng 2 tháng kể từ ngày nộp hồ sơ hoàn chỉnh. Đây là thời gian dự kiến và thời gian thực tế có thể thay đổi tùy từng hồ sơ.

Liên hệ HALI Global

Đầu tư bất động sản Síp để xây dựng lộ trình thường trú không chỉ là bài toán lựa chọn một tài sản có giá từ 300.000 EUR. Loại bất động sản, tình trạng mua mới hay mua lại, nguồn vốn, cấu trúc đứng tên, điều kiện thu nhập và thành viên gia đình đều có thể ảnh hưởng đến cách triển khai hồ sơ.

HALI Global đồng hành cùng nhà đầu tư và gia đình trong việc đánh giá điều kiện chương trình, cấu trúc khoản đầu tư, nguồn vốn, thành viên đi cùng và kế hoạch duy trì thường trú, từ đó lựa chọn phương án phù hợp với mục tiêu đầu tư và kế hoạch dài hạn của gia đình.