Trang chủ
Tin tức
THUẾ VAT 5% TẠI SÍP CHÍNH THỨC THAY ĐỔI TỪ 15/06/2026 – CƠ HỘI CUỐI ĐỂ TỐI ƯU CHI PHÍ
THUẾ VAT 5% TẠI SÍP CHÍNH THỨC THAY ĐỔI TỪ 15/06/2026 – CƠ HỘI CUỐI ĐỂ TỐI ƯU CHI PHÍ
29/01/2026
Tổng quan chính sách thuế VAT mới tại Cộng hòa Síp
Cộng hòa Síp (Cyprus) đang là một trong những điểm đến được nhà đầu tư Việt Nam quan tâm mạnh mẽ nhờ chương trình Thường trú nhân thông qua bất động sản và lộ trình tiệm cận khối Schengen giai đoạn 2025–2026. Tuy nhiên, một thay đổi quan trọng về thuế đang đến gần và sẽ tác động trực tiếp đến tổng chi phí đầu tư.
Theo quy định mới, chính sách thuế VAT ưu đãi 5% áp dụng cho bất động sản mua để ở sẽ chính thức được điều chỉnh và có hiệu lực từ ngày 15/06/2026. Sau thời điểm này, việc áp dụng mức VAT 5% sẽ bị giới hạn chặt chẽ hơn về cả diện tích xây dựng và giá trị bất động sản.
Đây được xem là cột mốc quan trọng đối với các gia đình đang cân nhắc đầu tư bất động sản tại Síp để an cư và xin thẻ thường trú.
Thuế VAT khi mua bất động sản tại Síp hiện nay được áp dụng như thế nào?
Theo quy định hiện hành, khi mua bất động sản tại Síp, nhà đầu tư sẽ chịu một trong hai mức thuế VAT sau:
- VAT 19%: Áp dụng cho bất động sản mua với mục đích đầu tư, cho thuê hoặc không phục vụ nhu cầu cư trú của người mua.
- VAT 5%: Áp dụng cho bất động sản đầu tiên, được mua với mục đích để ở lâu dài, phục vụ nhu cầu cư trú thực tế của gia đình.
Trong nhiều năm qua, mức VAT 5% đã giúp nhà đầu tư tiết kiệm đáng kể chi phí, đặc biệt là các gia đình mua nhà để kết hợp an cư và thực hiện hồ sơ thường trú nhân Síp.
Quy định mới về thuế VAT 5% từ ngày 15/06/2026
Theo luật điều chỉnh mới, VAT 5% sẽ không còn áp dụng cho toàn bộ giá trị bất động sản như trước đây. Việc áp dụng mức thuế ưu đãi này sẽ được giới hạn cụ thể như sau:
- VAT 5%: Chỉ áp dụng cho 130 m² diện tích xây dựng đầu tiên và giá trị bất động sản tối đa 350.000 EUR.
- VAT 19% cho phần vượt: Áp dụng cho phần diện tích từ 131–190 m² và/hoặc phần giá trị từ 350.001–475.000 EUR (trong trường hợp bất động sản chưa vượt trần 190 m² và 475.000 EUR).
- VAT 19% cho toàn bộ bất động sản: Áp dụng khi diện tích vượt quá 190 m² hoặc giá trị vượt quá 475.000 EUR.
Điều này đồng nghĩa với việc, ngay cả khi nhà đầu tư mua bất động sản để ở, nếu vượt các ngưỡng nêu trên thì phần vượt – hoặc toàn bộ tài sản – sẽ phải chịu mức VAT 19%, khiến tổng chi phí đầu tư tăng đáng kể so với trước đây.
Tác động thực tế của thay đổi VAT đối với nhà đầu tư
Sự điều chỉnh này ảnh hưởng rõ rệt đến các phân khúc bất động sản trung và cao cấp, đặc biệt là nhà phố lớn, biệt thự và các dự án có giá trị cao. Trong nhiều trường hợp, chi phí thuế VAT có thể tăng thêm hàng chục đến hàng trăm nghìn EUR, làm thay đổi hoàn toàn bài toán tài chính ban đầu của nhà đầu tư.
Vì sao nên hành động trước ngày 15/06/2026?
Giai đoạn từ nay đến trước ngày 15/06/2026 được xem là “cửa sổ cơ hội” quan trọng đối với các gia đình đang cân nhắc chương trình định cư Síp vì ba lý do chính:
Thứ nhất, nhà đầu tư vẫn có thể áp dụng VAT 5% cho toàn bộ giá trị bất động sản, giúp tối ưu chi phí đầu tư ở mức thấp nhất.
Thứ hai, Síp đang trong lộ trình hoàn tất các tiêu chuẩn để gia nhập khối Schengen trong giai đoạn 2025–2026, điều này được kỳ vọng sẽ làm gia tăng sức hút và giá trị bất động sản nhờ lợi thế di chuyển tự do trong châu Âu.
Thứ ba, việc tham gia sớm giúp nhà đầu tư chủ động lựa chọn dự án phù hợp, đáp ứng điều kiện diện tích và giá trị trước khi khung thuế mới được áp dụng.
Kết luận
Chính sách thuế VAT 5% tại Síp sắp bước sang giai đoạn điều chỉnh quan trọng, tác động trực tiếp đến chi phí đầu tư và chiến lược an cư của các gia đình Việt Nam. Việc nắm rõ mốc thời gian và quy định mới là yếu tố then chốt để đưa ra quyết định đúng đắn.
Nếu quý vị đang cân nhắc Cộng hòa Síp như một “Plan B châu Âu” cho cả gia đình, giai đoạn từ nay đến trước 15/06/2026 chính là thời điểm cần được đánh giá nghiêm túc và hành động sớm.
HALI Global sẵn sàng đồng hành, tư vấn lộ trình đầu tư – định cư Síp phù hợp, đúng luật và tối ưu chi phí trước khi chính sách VAT mới chính thức có hiệu lực.
Tin tức liên quan
04/02/2026
SÍP GIỮ VAI TRÒ CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG EU 2026: NHÀ ĐẦU TƯ ĐỊNH CƯ CẦN LƯU Ý ĐIỀU GÌ?
Síp đảm nhiệm Chủ tịch Hội đồng EU năm 2026 trong giai đoạn triển khai Hiệp ước Di trú mới. Phân tích tác động thực tế đến nhà đầu tư và chương trình thường trú châu Âu.
22/01/2026
CỘNG HÒA SÍP: THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở ỔN ĐỊNH HIẾM CÓ GIỮA LÀN SÓNG KHỦNG HOẢNG CHÂU ÂU
Giữa khủng hoảng nhà ở châu Âu, Cộng hòa Síp nổi bật với thị trường ổn định, chi phí thấp và cơ hội đầu tư – định cư bền vững.
13/01/2026
DỰ ÁN KHÍ ĐỐT CRONOS CỦA CỘNG HÒA SÍP CÓ THỂ BẮT ĐẦU XUẤT KHẨU TỪ CUỐI NĂM 2027
Dự án khí đốt Cronos tại EEZ của Cộng hòa Síp đang ở giai đoạn cuối trước quyết định đầu tư. ENI cho biết xuất khẩu khí sang Ai Cập có thể bắt đầu từ cuối 2027 hoặc đầu 2028.
06/01/2026
CHƯƠNG TRÌNH ĐẦU TƯ AN CƯ CỘNG HÒA SÍP (CYPRUS)
Khám phá chương trình đầu tư an cư Cộng hòa Síp (Cyprus). Chỉ từ €300.000 nhận thẻ thường trú nhân vĩnh viễn cho gia đình 3 thế hệ. Pháp lý minh bạch, an toàn.
19/12/2025
VIỆT NAM - CỘNG HÒA SÍP KÝ KẾT HIỆP ĐỊNH TRÁNH ĐÁNH THUẾ HAI LẦN: TÁC ĐỘNG ĐẾN ĐẦU TƯ, THƯỜNG TRÚ NHÂN SÍP
Việt Nam và Cộng hòa Síp ký Hiệp định tránh đánh thuế hai lần, ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư kinh doanh của các nhà đầu tư, doanh nghiệp và Thường trú nhân trong tương lai.
05/12/2025
THÀNH VIÊN QUỐC HỘI SÍP ĐỀ NGHỊ GIA HẠN THUẾ BẤT ĐỘNG SẢN SÍP Ở MỨC VAT 5%
Thành viên Quốc hội Síp đề nghị gia hạn thuế bất động sản Síp ở mức VAT 5% nhằm hỗ trợ người mua nhà trước các chậm trễ hành chính.
09/10/2025
12 SỰ THẬT THÚ VỊ VỀ ĐẢO SÍP (CYPRUS) – VIÊN NGỌC GIỮA ĐỊA TRUNG HẢI
Đảo Síp, Cyprus, du lịch Síp, đầu tư định cư Síp, văn hóa Síp, cuộc sống tại Síp, HALI Global
09/10/2025
KHÁM PHÁ CÁC ĐỊA ĐIỂM NỔI TIẾNG TẠI CỘNG HÒA SÍP – VIÊN NGỌC CỦA ĐỊA TRUNG HẢI
Khám phá những địa điểm nổi tiếng tại Cộng hòa Síp từ Larnaca cổ kính, Paphos thần thoại, Limassol sôi động đến thủ đô Nicosia độc đáo cùng HALI Global trên hành trình đầu tư và an cư tại đảo quốc Địa Trung Hải.
08/08/2025
CỘNG HÒA SÍP – ĐIỂM ĐẾN MỚI CỦA GIỚI ĐẦU TƯ VIỆT: AN CƯ CHÂU ÂU – SINH LỜI BỀN VỮNG
Khám phá Cộng hòa Síp – điểm đến an cư châu Âu lý tưởng cho nhà đầu tư Việt. Đầu tư chỉ từ 300,000 EUR, nhận thẻ thường trú nhân vĩnh viễn, hưởng y tế – giáo dục chuẩn EU, tiềm năng sinh lời cao khi gia nhập Schengen. HALI Global đồng hành trọn gói.
31/07/2025
BẤT ĐỘNG SẢN CỘNG HOÀ SÍP “BỨT TỐC” 6 THÁNG ĐẦU NĂM 2025
Bất động sản Cộng hoà Síp tăng 16% trong 6 tháng đầu 2025. Cùng HALI Global đầu tư từ 300.000 EUR để nhận thẻ thường trú châu Âu cho cả gia đình.
24/07/2025
CORAL VISTA - BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG VEN BIỂN TẠI CỘNG HÒA SÍP
Sở hữu biệt thự Coral Vista từ 480,000 EUR tại Cộng hòa Síp, nhận ngay thẻ thường trú nhân châu Âu cho cả gia đình. Đầu tư an toàn, nghỉ dưỡng đẳng cấp cùng tư vấn từ HALI Global.
24/07/2025
PAFILIA PLAZA – CƠ HỘI AN CƯ VÀ ĐẦU TƯ CHÂU ÂU ĐẲNG CẤP NGAY TẠI CỘNG HÒA SÍP
Khám phá dự án Pafilia Plaza tại trung tâm thành phố Paphos – Cộng hòa Síp. Sở hữu bất động sản từ 555,000 EUR, nhận ngay thẻ thường trú nhân châu Âu cho cả gia đình. Lựa chọn chiến lược thay thế visa 188 Úc.
24/07/2025
KONIA GREEN - TỔ ẤM CAO CẤP GIỮA LÒNG ĐỊA TRUNG HẢI
Dự án Konia Green tại thành phố Paphos, Cộng hoà Síp mang đến cơ hội đầu tư bất động sản kết hợp an cư dài hạn với mức giá từ 370.000 EUR. Tìm hiểu ngay cùng HALI Global.
21/07/2025
CẬP NHẬT SỐ LIỆU THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CỘNG HOÀ SÍP MỚI NHẤT
Thị trường bất động sản Síp tháng 6/2025 ghi nhận 1.544 giao dịch, tăng 17% so với cùng kỳ. Giá nhà tiếp tục tăng ổn định, đặc biệt tại Larnaca và Limassol. Xem ngay phân tích chi tiết và cơ hội đầu tư cùng HALI Global!
14/07/2025
“NHÀ ĐẦU TƯ VIỆT THÍCH GÌ Ở CỘNG HOÀ SÍP?” – CUỘC KHẢO SÁT MỚI HÉ LỘ BẤT NGỜ
Khám phá lý do nhà đầu tư Việt chọn mua nhà tại Síp để nhận PR – khí hậu tốt, pháp lý minh bạch, thuế ưu đãi, sống an toàn.
17/06/2025
ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CỘNG HOÀ SÍP SỞ HỮU THẺ XANH (PR) CHÂU ÂU VĨNH VIỄN
Cyprus xác nhận sẽ gia nhập khối Schengen vào năm 2026 – mở ra cơ hội đầu tư và định cư vượt trội. Tìm hiểu cách sở hữu bất động sản và lấy thẻ thường trú châu Âu qua sự kiện của HALI Global tại Đà Nẵng & TP.HCM tháng 6/2025.
04/06/2025
BÙNG NỔ GOLDEN VISA CỘNG HOÀ SÍP – CƠ HỘI VÀNG AN CƯ CHÂU ÂU CHO NGƯỜI VIỆT!
Golden Visa Cộng hoà Síp – Giải pháp an cư châu Âu chỉ từ 300.000 EUR. Xử lý hồ sơ nhanh, không yêu cầu cư trú, quyền tự do đi lại toàn Schengen (dự kiến năm 2026)
28/05/2025
TIN VUI TỪ CỘNG HOÀ SÍP – ĐIỂM ĐẾN AN CƯ VÀ ĐẦU TƯ HẤP DẪN TẠI CHÂU ÂU
Cộng hoà Síp được Fitch Ratings xếp hạng A- với triển vọng ổn định, chứng minh tiềm năng tăng trưởng và an toàn tài chính. HALI Global đồng hành cùng nhà đầu tư Việt Nam mở cánh cửa định cư – an cư tại châu Âu.
09/07/2025
TIN VUI CHO NHÀ ĐẦU TƯ: CỘNG HÒA SÍP CHÍNH THỨC GIA NHẬP KHỐI SCHENGEN VÀO NĂM 2026!
TIN VUI ĐẦU TƯ: Cộng hoà Síp sẽ chính thức gia nhập Khối Schengen vào năm 2026, mở ra cánh cửa tự do di chuyển, kinh doanh và học tập cho nhà đầu tư Việt Nam. Đây là thời điểm “vàng” để sở hữu bất động sản và định cư với mức giá hợp lý, đón đầu làn sóng Schengen. Đừng bỏ lỡ cơ hội này – cùng HALI Global biến giấc mơ an cư châu Âu thành hiện thực!
22/04/2025
CỘNG HÒA SÍP – CƠ HỘI ĐẦU TƯ & AN CƯ CHÂU ÂU DỄ DÀNG VỚI THẺ THƯỜNG TRÚ VĨNH VIỄN
Chỉ với mức đầu tư từ €300.000, Quý vị có thể dễ dàng sở hữu Thẻ Thường trú vĩnh viễn tại Cộng hoà Síp – quốc gia yên bình, thân thiện và đang chuẩn bị gia nhập khối Schengen. Không yêu cầu cư trú dài hạn, phỏng vấn hay ngoại ngữ, chương trình mang đến giải pháp an cư lý tưởng cho cả gia đình. Đừng bỏ lỡ Hội thảo “Hộ chiếu Công dân Toàn cầu - Chiến lược vàng đột phá tương lai 2025” ngày 25/04 tại TP.HCM để cập nhật thông tin và gặp gỡ các chuyên gia hàng đầu!
